Deva@UnderNet

Din cauza salariilor foarte mici şi a faptului că băncile au crescut gradul de precauţie la acordarea de credite, tinerii hunedorenii au şanse mici să obţină un credit imobiliar
A avea propria casă. Este visul a mii de tineri hunedoreni care au deja o familie sau vor să-şi întemeieze una. Cumpăratul unei locuinţe cu banii jos este o situaţie pe care prea puţini şi-o permit, aşa că singura variantă care merită luată în calcul este obţinerea unui credit imobiliar. Ofertele sunt multe, însă şi condiţiile puse de bănci sunt extrem de riguroase. Un venit mare este cel mai important lucru. Pentru hunedoreni însă aici încep şi problemele.
HUNEDOREANUL a analizat în ce măsură tinerii îşi permit, în momentul de faţă, să obţină un credit imobiliar, care sunt condiţiile de creditare ale băncilor şi în ce măsură cei care care îşi doresc din răsputeri o casă a lor au o şansă să-şi îndeplinească visul.
Reprezentanţi din sistemul bancar şi din domeniul imobiliar au răspuns întrebărilor HUNEDOREANUL pe această temă. În exclusivitate pentru cotidianul nostru, un analist economic al "Ziarului Financiar" realizează o radiografie a pieţei imobiliare din judeţul Hunedoara. Dacă prezentul nu este prea generos pentru tineri, se prevăd totuşi semnele unor investiţii de viitor.


Preţurile apartamentelor şi nivelul chiriilor


Majoritatea tinerilor hunedoreni nu-şi pot cumpăra un apartament deoarece au salarii mici, iar băncile nu le dau împrumut suficienţi bani pentru a-şi putea cumpăra o casă.
Potrivit datelor existente la Direcţia Judeţeană de Statistică, în luna februarie a acestui an, salariul mediu net în judeţul Hunedoara a fost de 917 lei, iar preţurile celor mai ieftine apartamente în Deva, Hunedoara şi Petroşani sunt de aproximativ 20-25.000 de euro.
Florin Negoiţă, patronul Agenţiei imobiliare InfoCasa, din Deva, spune că în acest municipiu preţurile apartamentelor diferă în funcţie de zonă. Astfel, un apartament la periferia oraşului costă între 25.000 şi 35.000 de euro, unul situat în zonă semicentrală valorează între 40.000 şi 50.000 de euro, iar unul situat în centrul municipiului se vinde cu sume cuprinse între 45.000 şi peste 100.000 de euro. Chiriile variază şi ele între 200 şi 300 de euro - pentru un apartament de două camere, între 250 şi 350 de euro - pentru unul de trei camere şi între 350 şi 450 de euro - pentru un apartament de patru camere.
Laurenţiu Aioanei, patronul Agenţiei imobiliare "Notorius", din municipiul Hunedoara, susţine că preţurile apartamentelor în acest oraş ajung la 55.000-60.000 de euro în zona ultracentrală. "Cele mai ieftine apartamente sunt situate la periferia municipiului şi se vând cu 15-20.000 de euro. Chiria unei garsoniere este cuprinsă între 100 şi 150 de euro, iar a unui apartament de două camere ajunge la 150-200 de euro", spune Aioanei.
La agenţiile imobiliare, cea mai mare chirie în Petroşani  este de 200 de euro, iar cea mai mică de 80-100 de euro. "În Petroşani, un apartament cu două camere costă între 30.000 şi 35.000 de euro, unul de trei camere se vinde cu aproximativ 40.000 de euro, iar unul cu patru camere costă între 50.000 şi 70.000 de euro", apreciază Simona Mateevici, managerul Agenţiei imobiliare "Macarena".


"Există soluţii pentru orice situaţie"


Simona Coposescu, directorul Sucursalei Deva a Băncii Unicredit Ţiriac, spune că doi tineri căsătoriţi sunt eligibili să-şi ia un credit imobiliar de peste 20.000 de euro numai dacă salariile nete lunare ale celor doi însumează peste 2.500 de lei. "În primele trei luni ale acestui an, am dat şase credite imobiliare unor persoane cu venituri de peste 2.500 de lei pe lună", afirmă Simona Coposescu.
Directorul coordonator al Băncii Transilvania pe judeţul Hunedoara, Virginia Lucaciu, spune că doi tineri, soţ şi soţie, care au, fiecare, salarii de 900-1.000 de lei pot lua credite imobiliare, cu condiţia să aducă ca şi codebitori, pe părinţii lor. Aceştia pot lua şi ei la rândul lor credite, cu condiţia să aibă sub 70 de ani. "Teoretic vorbind, un tânăr care câştigă 917 lei pe lună poate lua un credit imobiliar de la banca noastră. Pentru asta trebuie să fie sincer cu noi şi să nu ne ascundă nicio informaţie. Soluţii există pentru aproape orice situaţie. Numai în cazul în care tinerii au datorii la o altă bancă sau către alte persoane nu vor putea accesa un credit ipotecar de la banca noastră.  De altfel, de la începutul anului şi până în prezent, am dat câteva zeci de credite imobiliare", a precizat Virginia Lucaciu.
Patronii agenţiilor imobiliare din judeţ  susţin cu totul altceva. Ei spun că doi tineri căsătoriţi - cu salarii nete de 900-1.000 de lei fiecare - nu au nicio şansă să facă rost de banii necesari pentru a-şi cumpăra un apartament în Deva, Hunedoara sau Petroşani.


Preţurile apartamentelor şi salariile oamenilor


"Preţurile apartamentelor nu au nicio tangenţă cu salariile oamenilor. Asta e marea tragedie a României. De aceea tinerii pleacă în Occident. Salariile pe care le câştigă acolo le permit să-şi ia un credit imobiliar  în România. Anul trecut, 90 la sută dintre clienţii noştri, care şi-au cumpărat apartamente în Deva prin agenţia noastră, au fost persoane care au plecat la muncă în străinătate. În Deva, majoritatea tinerilor nu câştigă mai mult de 900 de lei pe lună. Păi cu banii aceştia nu faci nimic. Nicio bancă nu-ţi dă un credit imobiliar suficient de mare ca să-ţi iei un apartament în Deva", afirmă Florin Negoiţă.
De aceeaşi părere este şi Laurenţiu Aioanei: "Din cauza salariilor mici, mulţi hunedoreni au început să-şi ia credite imobiliare pentru a-şi cumpăra apartamente în Călan, Ghelari sau Teliuc, unde acestea se vând cu 8.000-10.000 de euro. E incredibil ce se întâmplă. Nici nouă nu ne vine să credem. Deşi au serviciu în Hunedoara, mulţi oameni preferă să se mute la Teliuc, Călan sau Ghelari şi să facă naveta la Hunedoara", afirmă Aioanei.


Creditul "anticoncepţional"


El a mai adăugat că mulţi dintre clienţii săi nu pot lua un credit imobiliar, deoarece au copii mici. "Ca să obţină un credit imobiliar, oamenii trebuie să îndeplinească o serie de condiţii. În primul rând tinerii nu trebuie să aibă copii, pentru că aşa vrea banca. S-a ajuns într-o situaţie incredibilă: dacă vrei credit imobiliar, nu faci copii. Un asemenea credit a ajuns să acţioneze ca un anticoncepţional. E trist, dar asta e realitatea. Cei de la bănci se gândesc că dacă ai un copil mic, e dificil să-ţi plateşti ratele lunare şi de aceea refuză să-ţi dea creditul", afirmă Aioanei.
O situaţie identică întâlnim la Petroşani, unde, în afară de mineri, majoritatea tinerilor nu au nicio şansă să ia un credit imobiliar. "La noi în Valea Jiului - în afară de mineri - sunt foarte puţini cei care au salarii mai mari de 900 de lei. De aceea, în Petroşani se vând foarte greu apartamentele. Lumea e săracă, iar, în condiţiile acestea, băncile nu dau credite imobiliare", afirmă Simona Mateevici.


Analiza unui specialist


Cristi Moga, analist economic la cotidianul "Ziarul Financiar" a făcut, în exclusivitate pentru HUNEDOREANUL, o analiză a pieţei imobiliare din judeţul Hunedoara. "În momentul de faţă, ţinând cont de nivelul ridicat al dobânzilor bancare, este dificil de obţinut un credit ipotecar, luând în calcul şi faptul că băncile au crescut gradul de precauţie. Sunt mai atenţi în selectarea clienţilor din cauza crizei mondiale a creditelor ipotecare. Ţinând cont de faptul că niciun ansamblu rezidenţial de mari dimensiuni nu a fost început până în prezent în judeţul Hunedoara, este puţin probabil să asistăm în viitorul apropiat la o scădere a preţurilor la apartamentele vechi, în cazul unei cereri sănătoase (persoane cu venituri medii şi mari şi un oraş cu o economie sănătoasă). De la anunţarea unui proiect, până la finalizarea locuinţelor, poate trece o perioadă de doi-trei ani, poate chiar mai mare. Faptul că investitori precum belgienii de la "BelRom", în Deva, şi israelienii de la "Plaza Centers", în municipiul Hunedoara, au anunţat proiecte de centre comerciale în aceste oraşe, este un semn că zona prezintă interes pentru dezvoltatorii imobiliari, care ar putea demara în viitor investiţii în spaţii rezidenţiale, în funcţie de cererea şi puterea de cumpărare a locuitorilor", a precizat Cristi Moga.


"Singura soluţie pentru ca nişte tineri să beneficieze de un credit imobiliar este să-şi ia lumea în cap şi să plece câţiva ani la muncă în străinătate. Cu banii câştigaţi acolo, se pot duce la orice bancă din judeţ, unde vor obţine fără probleme un credit"
Florin Negoiţă, patronul Agenţiei imobiliare InfoCasa din Deva

Sursa: www.Hunedoreanul.ro